tag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post4149077101526986740..comments2024-01-02T16:59:14.330+01:00Comments on El Farmacéutico Activo: HE COMPRADO PISOEl Farmacéutico Activohttp://www.blogger.com/profile/18161589152451359743noreply@blogger.comBlogger105125tag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post-62880914487976991872018-01-30T10:45:36.459+01:002018-01-30T10:45:36.459+01:00Hola A todos
Me hipoteque en diciembre 2016
Mi ope...Hola A todos<br />Me hipoteque en diciembre 2016<br />Mi operación fue comprar piso para alquilarlo mientras sigo de alquiler.<br />Hipoteca variable a 30 años 2% mas euribor pero con producto vinculados se convierte en un TAE 0,85% este año. El 2017 ha sido muy buen año, he amortizado 10 años de hipoteca.<br />Las rentas obtenidas mensualmente por el piso pagan 3 cuotas de hipotecarias. Asin, asin si! <br />Mi intención era ventilar la hipoteca en 12 años pero cada vez mas me gusta la idea de muñir la vaca y dejar que las rentas engorden la montaña de acciones.<br />Para tomar la decisión monte los cuadros de amortización de la hipoteca y miraba cuanto dinero ganaba el banco conmigo, en mi opinión que el capital es inocuo en la operación cuando compras una casa, ya que al vender lo recuperas (mismo concepto que con las acciones) son los flujos de dienro +/- los que debemos mirar con lupa, en especial minimizar intereses.<br /><br />El primer dia me percate que el banco pretendía ganar 27K conmigo solo de intereses, y no me venia muy bien.<br />Pues si el primer año con una aportación de 5K€ rebajaba 1.5K€ los intereses que cobraría el banco en toda la vida del producto es una rentabilidad de mas del 25% solo por reducir tesorería y reducir deuda. puff como las plusvalías de Abertis mas o menos y sin visitar a Montoro.<br /><br />Actualmente pago 500 euros anuales de intereses creo que con 5000€ metidos en ENG el primer año de dividendos ya son casi 300€ y sigo teniendo acciones + rentas perpetuas. Pero esto puede cambiar así que duermo con un ojo abierto fijo en el estribor por si cambian los vientos. <br /><br />En casa tenemos un dicho <br />"Hipoteca barata, Enagas no se me escapa; Intereses desorbitados inquilinos amortizados"<br /><br />Por ultimo. <br />En mi opinión el plazo fijo es para hipotecas de mas de 250K por debajo el variable es mejor.<br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/12562591911638959365noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post-36115032924460476912018-01-29T23:13:29.223+01:002018-01-29T23:13:29.223+01:00Buenas FA. Pues que has hecho bien. La vida ademas...Buenas FA. Pues que has hecho bien. La vida ademas hay que disfrutarla. No te lo creerás pero yo también he hecho lo mismo, aunque ya contaba con otro piso el cual tengo arrendado.<br /><br />Yo, al igual que tu, he hecho todos mis cálculos y nos salen perfectamente. Simplemente ahorraremos un poco menos ya que también el colegio del crío es más que la hipoteca incluso. Pero bueno, lo dicho, cada uno se gasta y ahorra el dinero en lo que quiere. Algunos se mueven por inercia, otros sabemos donde nos metemos.<br /><br />Enhorabuena.Alexhttps://www.blogger.com/profile/01030435195701283351noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post-25908158804877042852018-01-23T22:41:51.487+01:002018-01-23T22:41:51.487+01:00Hola Karlos. Si cancelas la subrrogacion hay gasto...Hola Karlos. Si cancelas la subrrogacion hay gastos, pero irrisorios. Poco más de 100 euros. Nunca he llegado a tasación. Y nunca he llegado a subrrogar, siempre me han igualado o mejorado la oferta.<br />Lo de perder la desgravación por hipoteca no lo sé. <br />Pero ten en cuenta que si das beneficios a tu banco es muy difícil que dejen que te vayas por las buenas. Prefieren perder un poco a perder todo. <br />V9https://www.blogger.com/profile/10132725453258792815noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post-65722949789614255742018-01-23T21:52:11.299+01:002018-01-23T21:52:11.299+01:00Varianza9 una pregunta sobre la subrrogacion, cua...Varianza9 una pregunta sobre la subrrogacion, cuando la has solicitado y luego te has echado para atrás, tienes que pagar algun tipo de gasto como la nueva tasación?<br />Y se perdería la desgravación de la hipoteca para los que la tenemos actualmente?<br />Las condiciones de mi hipoteca no son malas pero me tienen frito con las comisionesLasCosasdelKarloshttps://www.blogger.com/profile/06628919032019134478noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post-47909221760924836592018-01-23T21:31:15.999+01:002018-01-23T21:31:15.999+01:00Hola David de nuevo. Las condiciones las he mejora...Hola David de nuevo. Las condiciones las he mejorado pidiendo una subrrogacion de hipoteca con otro banco. Todas las veces y digo "todas las veces" porque lo he hecho varias cuando el otro banco manda la notificación a mi banco por el tema de la subrrogacion me llaman y "siempre" han negociado para que me quede. <br />Mi mujer dice que me paso la vida maquinando para pagar menos al banco, pero ellos tienen equipos de trabajo dedicados a que nosotros paguemos más. <br />Espero haber sido de ayuda. Un saludo V9https://www.blogger.com/profile/10132725453258792815noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post-6943801219155230862018-01-23T21:24:34.367+01:002018-01-23T21:24:34.367+01:00Hola David. La notaría está en avda constitución. ...Hola David. La notaría está en avda constitución. No digo el nombre pq no me pagan. Están en la 2@ y 3@ planta del edificio de enfrente del starbuk. Pero no ése. Todos te hacen un descuento antes de que firmes con la competencia. <br />Un saludo V9https://www.blogger.com/profile/10132725453258792815noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post-41364400873529940512018-01-23T18:28:29.503+01:002018-01-23T18:28:29.503+01:00Buenas Jordi, esa es la decisión:
-Variable 0,95%....Buenas Jordi, esa es la decisión:<br />-Variable 0,95%.<br />-Fija 2%, TAE 3% a 20-30 años.<br />Saludos.El Farmacéutico Activohttps://www.blogger.com/profile/18161589152451359743noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post-792038439844321032018-01-23T18:19:28.673+01:002018-01-23T18:19:28.673+01:00Hola FA.
En mi opinión si tu intención es amortiz...Hola FA.<br /><br />En mi opinión si tu intención es amortizar la hipoteca del piso en 10 años elegiría la variable. Al 0,99% (incluso al 0,95% apretándoles) creo que en un espacio inferior a 10 años es la mejor opción. Si, en cambio, la idea es ir a 20/30 años optaría por la fija aunque creo que en periodos tan largos no sé si los bancos limitan a unos años el interés promocional que ofrecen.JordiRPhttps://www.blogger.com/profile/08213758061590276792noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post-80263997344291838742018-01-22T23:35:57.393+01:002018-01-22T23:35:57.393+01:00Buenas Marrskillo,
Gracias por tus palabras, esper...Buenas Marrskillo,<br />Gracias por tus palabras, esperemos que vaya bien, yo creo que si.<br />Un abrazo.El Farmacéutico Activohttps://www.blogger.com/profile/18161589152451359743noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post-87016345166079318722018-01-22T22:18:17.696+01:002018-01-22T22:18:17.696+01:00Lo primero felicitarte farmaceutico, creo que has ...Lo primero felicitarte farmaceutico, creo que has acertado, pero esto es como todo hay opiniones para todos los gustos, aunque yo creo que has acertado.<br />y creo que has acertado por lo siguiente, como he leido en algun post, la hipoteca se acaba el alquiler no, y ese es un activo mas que tendras a largo plazo, por otro lado yo a dia de hoy si soy partidario de la hipoteca a plazo fijo, me da estabilidad en mis numeros y me imagino que a ti tambien por lo que he leido, el tiempo dira si acertamos o no, otro cosa que no creo haber leido, con las deducciones por vivienda si haces los numeros como hice yo el año pasado, los intereses por asi decirlo de la hipoteca me salen gratis con las deducciones por vivienda habitual, es decir estamos comprando con dinero del banco y tenemos el nuestro disponible, en tu caso el 85% que tienes invertido.<br />Y por ultimo la mejor inversion que podemos hacer es en nuestra felicidad, eso no tiene precio, en tu caso el de tu familia, si tu mujer y tu hija estan super ilusionadas, creo que ya tienes la mejor inversion.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/09552771338432307053noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post-49721116842836437242018-01-22T20:12:20.668+01:002018-01-22T20:12:20.668+01:00Buenas David, en mi caso lo mejor que he encontrad...Buenas David, en mi caso lo mejor que he encontrado hablando de TAE es:<br />-Bankinter 3,09.<br />-Bankia 2,76%.<br />Saludos.El Farmacéutico Activohttps://www.blogger.com/profile/18161589152451359743noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post-44873482842411609272018-01-22T20:10:56.073+01:002018-01-22T20:10:56.073+01:00Gracias Andrés, un Abrazo.Gracias Andrés, un Abrazo.El Farmacéutico Activohttps://www.blogger.com/profile/18161589152451359743noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post-89967169931266224212018-01-22T15:32:44.170+01:002018-01-22T15:32:44.170+01:00hola FA he visto hoy en invertia un comparador par...hola FA he visto hoy en invertia un comparador para hipotecas fijas y variables por si te interesa,lo de vender santander estoy contigo en cuanto pueda y se le de por subir adios bancos,un saludo FAandreshttps://www.blogger.com/profile/14750081236704652859noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post-9307258447139704932018-01-22T12:07:58.510+01:002018-01-22T12:07:58.510+01:00Hola de nuevo.
Una hipoteca al 1,5 % fijo es una ...Hola de nuevo.<br /><br />Una hipoteca al 1,5 % fijo es una bicoca. A nosotros ni domiciliando las dos nóminas nos la daban a ese tipo.<br /><br />Saludos.Davidhttps://www.blogger.com/profile/17917258742719063737noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post-84902921208562792882018-01-22T12:05:51.514+01:002018-01-22T12:05:51.514+01:00Hola Varianza9. Veo que somos paisanos.
¿Qué nota...Hola Varianza9. Veo que somos paisanos.<br /><br />¿Qué notario es ese del que hablas que hace rebajas en sus honorarios?. Nos pilla un poco tatrde, pues firmamos la compra de un piso en octubre, pero para las próximas sería muy interesante saberlo.<br /><br />Gracias de antemano y saludos.Davidhttps://www.blogger.com/profile/17917258742719063737noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post-61559433474560286812018-01-21T20:46:42.155+01:002018-01-21T20:46:42.155+01:00En mi caso, como en la inversión, busco activos de...En mi caso, como en la inversión, busco activos de calidad, y he sacrificado metros por calidad. He comprado a 50 metros andando de una de las 10 calles más caras de España por metro cuadrado. Esto sin asegurarme nada, me deja más tranquilo que comprar un adosado a las afueras de una pequeña capital. Pero como te digo el tiempo dictará sentencia, espero poder contarlo por el blog.<br />Saludos.El Farmacéutico Activohttps://www.blogger.com/profile/18161589152451359743noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post-35789570059254487142018-01-21T20:42:21.998+01:002018-01-21T20:42:21.998+01:00Buenas Rentista, gracias por tu comentario, te lo ...Buenas Rentista, gracias por tu comentario, te lo agradezco mucho. Estoy en la duda. Me he hecho un excel con 15 opciones distintas y con todas sus posibles variables...vamos que le estoy dando muchas vueltas. <br />La teoria me dice que fijo a 25 años puede ser financieramente hablando una buena operación como comentas, pero claro a variable y amortizar ante una subida fuerte de tipos....puede ser también una buena opción.<br />Saludos y Gracias.El Farmacéutico Activohttps://www.blogger.com/profile/18161589152451359743noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post-91211454065714480732018-01-21T20:27:47.145+01:002018-01-21T20:27:47.145+01:00Buenas Farmacéutico Activo.
No escribo nunca en t...Buenas Farmacéutico Activo. <br />No escribo nunca en tu blog pero lo sigo siempre.<br />En este caso he decidido escribir por el tema de tu hipoteca.<br />Si no vas a estar más de 20 años con tu deuda yo creo que no tiene sentido el tipo fijo. Durante los primeros años es cuando más intereses pagas y aquí hay mucha diferencia entre tipo fijo y tipo variable.<br />Como inversor que eres deberías de coger ese 2% a 30 años y no amortizar nunca jamás.<br />Por lo tanto mi recomendación es que si vas a coger una deuda a menos de 20 años lo hagas en tipo de interés variable y si eres capaz de mantener la deuda durante 30 años que lo hagas a tipo fijo.<br />Por otra parte comentarte que existen hipotecas a tipo variable con diferenciales de 0,60 incluso, así que todavía no tomes decisiones precipitadas.<br />Un saludo suerte y felicidades por tu blog que me encantaRentistahttps://www.blogger.com/profile/05267139834268226372noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post-55091694605197637562018-01-21T20:17:10.010+01:002018-01-21T20:17:10.010+01:00Buenas Aureo, he limpiado lo que no quería, salvo ...Buenas Aureo, he limpiado lo que no quería, salvo Abertis que me ha servido para hacer la limpia. De lo que me queda en la cartera del IBEX no quiero Santander, por encima de 6,5 es muy probable que vende y termine la limpia.<br />Saludos.El Farmacéutico Activohttps://www.blogger.com/profile/18161589152451359743noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post-10171324811033930082018-01-21T20:14:44.198+01:002018-01-21T20:14:44.198+01:00Vaya a si que eras tú el que le tenia echado el fr...Vaya a si que eras tú el que le tenia echado el freno al ibex jejeje.<br /><br />En serio, me parece buena jugada y así te quitas lo que no te encaja. <br /><br />Saludos. Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/18044767532143546643noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post-79188126815936241852018-01-21T20:13:02.288+01:002018-01-21T20:13:02.288+01:00Hola Farma y Marcos. Yo estoy de acuerdo con Farma...Hola Farma y Marcos. Yo estoy de acuerdo con Farma en que el piso no lo ha comprado para especular sino para vivirlo. Lo mismo le da que dentro de 10 años valga el doble que valga la mitad. Es igual que las acciones. Son para largo plazo. Yo compré mi vivienda habitual en 2006, me costó 307k, y un mes después me la querían comprar por 360k, en plena burbuja, pero elegí quedarmela pq yo no quería especular con ella. Después de la burbuja llegaron a venderse por unos 60k menos algunas, pero ahora en 2018 ya vuelven a venderse por encima de lo que yo pagué. Y 12 años después sigo pensando que es la casa de mi vida. <br />Un saludo V9https://www.blogger.com/profile/10132725453258792815noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post-71876063967843665192018-01-21T15:19:32.971+01:002018-01-21T15:19:32.971+01:00Muchas Gracias por tu comentario Jose Manuel.
Vamo...Muchas Gracias por tu comentario Jose Manuel.<br />Vamos a ver que tal sale la operación. Saludos.El Farmacéutico Activohttps://www.blogger.com/profile/18161589152451359743noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post-74663663764582674802018-01-21T15:18:02.298+01:002018-01-21T15:18:02.298+01:00Buenas Jose, la gran duda es esa.....dandole vuelt...Buenas Jose, la gran duda es esa.....dandole vueltas....<br />Saludos.El Farmacéutico Activohttps://www.blogger.com/profile/18161589152451359743noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post-38303355811013197992018-01-21T15:16:02.876+01:002018-01-21T15:16:02.876+01:00Buenas Marcos, me parecen acertados los tres razon...Buenas Marcos, me parecen acertados los tres razonamientos.<br />Lo interesante del piso que ehe comprado, es que son candidatos a comprarlo por la zona tanto españoles como extranjeros.<br />Es decir en los pisos como en cualquier inversiones la oferta y la demanda manda, y en la zona de mi compra a día de hoy no hay casi oferta, y esta por sus características en una zona donde veo muy difícil bajadas en lo precios.<br />Nunca compraria como te digo un piso en las afueras en ciudades como Leon o Soria donde he vivido, pero pisos céntricos en ciudades como Madrid y Barcelona están en otra liga.<br />Saludos.El Farmacéutico Activohttps://www.blogger.com/profile/18161589152451359743noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2092377924302421661.post-41215520461639653672018-01-21T14:38:23.023+01:002018-01-21T14:38:23.023+01:00Muy buenas,
Me parece una decisión acertada y más...Muy buenas,<br /><br />Me parece una decisión acertada y más si el cambio te supone sólo 40 euros al mes. En casi todos los libros de inversión, con Lynch a la cabeza, la primera vivienda es fundamental para la independencia financiera. Hay que reducir los gastos en el futuro, y eso pasa por tener una vivienda. Los cálculos Alquiler/Vivienda son peligrosos, son teóricos. Puedes estar satisfecho de haber aprovechado estos años sin hipoteca y aumentando tu cartera. Además, es clave en tu empresa... diversificar, no puede estar todo en stocks, así que mi humilde bendición.<br /><br />De tus movimientos, mi opinión:<br />Olé en todos.<br />TEVA la llevaba a 14 de media, con parte a 11... he vendido el 70% en 21, acercándose a su M200. Me da muchísimo miedo la presentación de resultados, más que el downgrade que al final no mide el pipeline ni los movimientos a futuro de restructuración. Me gusta la empresa, pero veo los genéricos y su mercado cada vez más presionado.<br />Telefónica, la vendí a 9 coincidiendo con la entrada de Paramés, llego el Cobas Selección, pero su entrada para el Grandes no lo entendí... mucha deuda, y sólo son capaces de subir precios con cero inovación..... TEF para que has quedado.<br /><br />Del resto, sólo llevo una parte pequeña de Santander, estoy como Tú pensando que los tipos le vendrán bien, pero su exposición a índices hace que me asuste, una correción se la come de lleno, sin importar sus números. Por no hablar de su mercado de clientes... el futuro es digital y su cartera de jubilados se agota...<br /><br />Perdona el tostón, no escribo mucho pero me ha parecido interesante el tema, TEVA y TEF. Saludos!Jose Manuelhttps://www.blogger.com/profile/17133152155884736653noreply@blogger.com